יוצאים לבנות? כל מה שצריכים לדעת על ניהול תקציב הבניה


ניהול נכון של תקציב הבניה
מערכת arcdb

בניית בית פרטי נחשבת לאחת מההשקעות היקרות שאנחנו מבצעים בכל תקופת ימי חיינו,

תכנון נכון ומדויק של תקציב הבניה ימנע ממכם עוגמת נפש והוצאה כספית בלתי מתוכננת שלא תוקצבה מראש.

ניהול חכם של פרויקט בניה מתחיל בבניית תקציב מפורט ומדויק שכלל בתוכו את כל מרכיבי הבניה ובחירת בעלי מקצוע איכותיים.

arcdb פלטפורמה טכנולוגית עסקית מובילה לענף הבניה המאגדת סביבה את מיטב האדריכלים המומלצים בישראל, מעצבי פנים, לצד מפקחי בניה,יועצים, אדריכלי נוף וקבלנים רשומים שמתמחים בבניה פרטית.

ריכזנו עבורכם את הטיפים שלנו בנושא תקציב הבניה.

 

מפתחות הזהב של arcdb לניהול חכם של תקציב בניה:


1. אומדן עלויות בנייה חייב להתבצע בתחילת הדרך עוד לפני

    שמאפיינים את הפרוגרמה יחד עם האדריכל.

 

2. התכנון האדריכלי חייב להיות מבוסס על תקציב המשפחה ולפרט לנושאים את כל ההוצאות העתידיות

    "שימו את כל החלומות על הנייר" והסתכלו למספרים בגובה העיניים - פרוגרמה מפורטת תעזור לכם להיות מדויקים.

 

3. מפקח בניה? שאלה מצוינת במידה והחלטתם לקחת לצדכם מנהל פרויקט חשוב להכניס אותו עוד בשלב

    התכנון יחד עם האדריכל ולבצע סופר פוזיציה ותיאום ציפיות ברור בין האדריכל ובין המפקח.

 

4. דו"ח קרקע טרם יציאה לדרך.

 

5. יועצים כן/לא?

    יועצי חשמל, איטום, אינסטלציה – הם האיכות של הבית אל תתפשרו.

    קחו סביבכם את מיטב היועצים שממתינים לכם באתר arcdb.

    יועץ חשמל, יועץ איטום, יועץ אינסטלציה ועוד יועצים מומלצים בתחום הבניה.

 

6. 85% מהבונים העתידיים חורגים מתקציב הבניה בכלל התנהלות לא נכונה רשמו כל הוצאה מתוכננת.

 

7. אגרות והיטלים – שימו לב בדקו בצורה מדויקת איזה אגרות והיטלים עליכם לשלם לוועדה המקומית לתכנון

    ובניה ולרשויות השונות ותקצבו את הנושאים כבר בשלב התקציב הראשוני מדובר על כ 25% מסה"כ הפרויקט.

 

8. חשוב לדעת לפני שיוצאים למכרז קבלנים לבצע חפיפה מלאה בין מטר אדריכלי לבין עבודת הקבלן הנדרשת – קחו בחשבון

    שחלק מעבודות הקבלן לא נכלל בתכנון האדריכלי של הבית.

לדוגמה:

גדרות, שבילים מחוברים למבנה, פרגולות , מדרגות, ספי חלון אינם נספרים במטר האדריכלי מה שמייקר את הצעת המחיר

של הקבלן בשלב מכרז הקבלנים. לכן חשוב לבקש מהקבלן תמחור מדויק לכל אחד מן הסעיפים ולנהל טבלת השוואה מסודרת בין הקבלנים.

מומלץ להוריד מהצעות המחיר של הקבלן את כל החומר "הלבן" אלומיניום, מטבח, כלים סניטרים.

 

9. מכרז קבלנים? שימו לב החוק מחייב אתכם לעבוד עם קבלן רשום ומנהל עבודה מוסמך.

    ערכו השוואה בין שלושה קבלנים בעלי סטנדרט השוואה אחיד ובחנו את ההצעות במפורט לפי סעיפים.

    יש לשקול בכובד ראש את צורת ניהול תהליך פרויקט הבניה: קבלן מפתח או קבלני משנה.

    קבלן חשמל חייב להיות חשמלאי מורשה בעל תעודה בתוקף.

    יציאה למכרז קבלנים רק עם תוכניות בסטטוס למכרז בלבד, דרשו מהקבלן פוליסת ביטוח בתוקף על שמכם.

 

10. חתמתם עם קבלן רשום? בשעה טובה! הכינו לוח תשלומים מוגדר מראש פר התקדמות עם זמן סבב של 10 ימים לבדיקת התקדמות טרם התשלום.

 

11. הכינו סט תוכניות בסטטוס לביצוע כחלק בלתי נפרד מההסכם עם הקבלן , מפרט שלד מדויק + מפרטים נוספים במידה וסגרתם עם קבלן מפתח

      ולהחתים כנדרש על כל המסמכים, הגדירו מראש בורר מוסכם על כל הצדדים במקרה של מחלוקת על כל צרה שלא תבוא.

    

לבחירת אדריכל מומלץ לחצו כאן!

 

     מחפשים אדריכל מומלץ ולא יודעים מאיפה להתחיל? השאירו פרטים ו 3 אדריכלים מומלצים יחזרו אליכם לתיאום פגישת היכרות להשארת פרטים

     לחץ כאן

דרג מאמר זה:
מיתוג-כאדריכל-מוביל-בישראל
מערכת arcdb, 01.12.2017
קרא עוד
אדריכל בית פרטי המותאם בשבילכם
ד"ר אלי מזרחי, 11.02.2018
קרא עוד
אדריכלים מומלצים בתל אביב
מערכת arcdb, 13.06.2017
לא משנה אם אתם עובדים עם אדריכל בודד או עם משרד אדירכלים, חשוב להבין כיצד מתנהל תהליך העבודה מולם.
קרא עוד
תגובות
(0 תגובות, 0 דיונים)

בונים / משפצים? לא יודעים מאיפה להתחיל?

צוות המומחים של arcdb יעזור לכם למצוא את בעל המקצוע המתאים ביותר עבורכם,

השאירו פרטים לקבלת ייעוץ מקצועי ללא עלות וללא התחייבות!