מה שלא ידעתם על מפקחי בניה

במרוצת השנים התפתחו תהליכי הבנייה והם כיום עומדים בסטנדרטים גבוהים מאוד הודות לשימוש אפקטיבי בחומרים, תכנון מוקפד ופיקוח צמוד. ניהול ופיקוח ובנייה הפך לתחום התמקצעות שלם שהעוסקים בו צריכים להכיר היטב את התקנות, לדעת כיצד להשיג היתרי בנייה, להגיש מועמדות למכרזי בנייה וכמובן לנהל ולפקח את ניהול הבנייה בין אם מדובר במבנים מסחריים או פרטיים, מבנה בתהליך של שיפוצים, תמ"א 38, תוספת בנייה וכדומה.

יש חשיבות רבה לעבודה עם מפקחי בניה בהצלחת הפרויקט. מפקח בנייה מגיע עם ניסיון עשיר מהשטח ומבין בלוחות זמנים ריאליים ובתכנון ובניהול התקציב הריאלי לכל פרויקט. כלומר, ניהול ופיקוח בנייה מקצועי יכול לחסוך הרבה זמן וכסף וכמובן לאפשר את התנהלות הפרויקט בראש שקט ללא דאגות. שירותים אלה מוצעים משלב טרום הביצוע ועד שלב המסירה. על מה אחראי מפקחי הבניה? בכל השלבים החשובים בעת בניית פרויקט חדש.

ההכנות - גיבוש תוכנית בנייה

תכנון ישים ומוקפד מאפשר בנייה מוצלחת יותר. המעורבות של ניהול ופיקוח בנייה מתחילה כבר בעת גיבוש תוכניות הבנייה כשנלקחים פרמטרים כמו בחירת המגרש, הכנת המפרטים הטכניים, בחירת משרד אדריכלים וגיבוש שיטת הביצוע. בהכנות המקדימות מעורב גם קביעת אומדן תקציבי וכן תכנון מפורט של לוחות זמנים לפי שלבים תוך הצבת יעדים ומטרות, בחירת ספקים ויועצים השותפים לפרויקט ותקצוב לכל ספק על העבודה שהוא עתיד לבצע.

הצד הביורוקרטי

קשה לצלוח את המנגנון הביורוקרטי ללא מעורבות של מפקחי בניה שמעורבים גם בקבלת ההיתרים הדרושים לתחילת הבנייה שבלעדיהם לא ניתן להתחיל בבנייה. הם נמצאים בקשר עם הרשויות לכל אורך הפרויקט ואחראים יחד עם גורמים מקצועיים (רואה חשבון, עורך דין, היזם) להשיג אישורים חיוניים. כשבוחרים מנהלי בנייה בעלי ניסיון רב הם כבר בקיאים בנהלים ובתהליך ויודעים בהתאם לכך גם לתזמן את מהלכי הבנייה כך שיתנהלו לפי הצפי להשגת אישורים הנדרשים לתחילת בנייה ולהמשך עד ביצוע עבודות גמר ומסירה.

פיקוח וליווי צמוד בשטח

כשבוחרים פונקציה של ניהול ופיקוח בנייה יודעים שיש מי שיהיה נוכח בשטח ויפקח מקרוב שהעבודה מתבצעת כשורה ועל פי התוכניות שנקבעו מראש. הם מתפעלים את הספקים השונים ומתאמים את העבודה בין הגורמים המעורבים בפרויקט בסינכרון מלא, כולל העברת תשלומים לקבלנים או לספקים וכן הפקת דוחות שמשקפים את תהליך הבנייה ומאפשרים להבין היכן עומד הפרויקט מבחינת התקדמות, תקציב, לוחות זמנים תוך שיפור בקרת האיכות תמידית של הפרויקט. המטרה היא לשאוף לעמידה בתקנים המחמירים ביותר אך לשמור על חיסכון ויעילות.

חשוב לבחור חברת ניהול ופיקוח בנייה אמינה, מקצועית, המעודכנת בכל הנהלים והתקנות שתוכל לייצג את האינטרס שלכם היזמים וכן תשמור על זמינות מקסימאלית ונוכחות גבוהה תוך בקרת איכות אופטימאלית עבודת שטח ועבודה מאומצת "מאחורי הקלעים".
שימו לב שיש שירותים של מפקחי בניה לאורך כל שלבי הפרויקט ויש גם חברות המציעות שירותים ספציפיים כמו למשל, ייעוץ בבחירת ספקים, אומדן תקציבי וכדומה.