איזה כיף!!! לאחר חיפושים רבים ומאתגרים מצאנו את הבית שאותו אנחנו רוצים. נהדר!!! גם סגרנו על מחיר מדהים ויאללה לעורכי הדין ונחתום על חוזה. אבל רגע...מה קורה עכשיו? עורכי הדין יסגרו את תנאי העסקה בדגש על מועדי תשלום ומועד קבלת החוזה בנכס. לרוב נהוג כי במעמד החתימה על החוזה הקונה משלם כ- 10% ממחיר הנכס. כסף זה מגיע מההון העצמי שלנו. כספי המשכנתא לרוב מגיעים ככסף אחרון, כלומר לאחר תשלום כל הנתח של ההון העצמי בעסקה. זהו??? אולי אנחנו צריכים עוד הון עצמי? ומה קורה עם תשלומים אחרים שיש? בתהליך קניה של נכס יש הוצאות נוספות שנצטרך לשלם מכיסנו. כמו תשלום לעורך דין, מתווך, שמאי, שיפוץ, הובלת דירה, ריהוט חדש וכ"ו אז כמה הון עצמי באמת אנחנו צריכים לעסקה? ובמילים אחרות בכמה הון עצמי אנחנו נשתמש כולל הוצאות? בואו ניקח דוגמא מספרית 📌מחיר רכישת הנכס: 1,000,000 ₪. 📌משכנתא שניקח: 700,000 ₪. 📌הון עצמי להשלמת העסקה: 300,000 ₪. בנוסף יש לנו: ✔הוצאות עורך דין: 5,850 ₪ ✔תשלום למתווך: 23,400 ₪ ✔שמאי + אגרות רישום משכון: 1000 ₪ הוצאות אלו מסתכמות ב- 30,250 ₪ (אציין רק שהסכומים הרשומים הם לצורך הדוגמא בלבד.) לזה תוסיפו עלויות שיפוץ אם אתם רוצים לעשות הובלת דירה, ריהוט חדש וכל הוצאה נוספת שנובעת מרכישת הדירה. כל אלו מתווספים לתשלום המגיע מההון העצמי שלנו, או במילים אחרות כסף שיוצא מהכיס שלנו ויש לקחת את הכל בחשבון על מנת שלא נאלץ לפנות לבנק ולבקש ממנו הלוואה שהמחיר של הכסף בה יקר. לכן חשוב מאוד לתכנן נכון את ההון העצמי שאנו משלמים לעסקה בתוספת ההוצאות הנלוות ואז יהיה לנו את סה"כ הכסף שאותו נצטרך לשלם מכיסנו בעסקה הזו. 📌מזמינה אותכם לעקוב אחרי ולקבל טיפים ומידע בנושא כלכלת המשפחה, משכנתאות ונדל"ן. והכי חשוב!!! יש לכם שאלות בנושא, תשאלו!!!