כשהמחירים עולים, הבורסות יורדות, הריביות עולות והמצב הכלכלי נעשה פחות טוב, אני שומע יותר ויותר את השאלה האם נכון לקחת עכשיו משכנתא. הבעיה בשאלה הזאת היא שזאת ממש לא השאלה הנכונה. אפשר לענות בקצרה שמשכנתא לוקחים למטרה ספציפית – רכישת דירה, שיפוצים או מטרות אחרות. בתקופה שבה הריביות עולות והמשכנתאות מתייקרות צריך לחשוב האם המטרה מצדיקה את המשכנתא. אבל השאלה הנכונה, והחשובה יותר, היא שאלת ניהול הסיכונים למי שלוקח משכנתא. כל בניית משכנתא היא ניהול סיכונים, אבל בתקופה הזאת עם התנודתיות הכלכלית ועליית המחירים זה הופך להיות מורכב יותר. צריך לקחת בחשבון משתנים רבים: הציפיות הכלכליות שמפרסם בנק ישראל וכלכלנים נוספים; יכולת ההחזר החודשי הנוכחית של לוקחי המשכנתא אבל גם היכולת בעוד שנה כשצפוי שההחזר החודשי יעלה; הריביות שניתן לקבל בבנקים השונים על כל מסלול, וההבדלים ביניהם, ועוד פרמטרים נוספים. אנחנו בתקופה מאתגרת כלכלית, וכמו שזה נראה כרגע אנחנו עוד בתחילתה. בתקופות כאלה אסור ללכת לבנק לקבל ממנו משכנתא בלי עזרת יועץ. אם אתם בתהליך רכישה או מכירים מישהו שבתהליך, תוודאו שיש לכם יועץ משכנתא אמין, מנוסה ומקצועי שיודע לקחת בחשבון את כל הפרמטרים ולתפור משכנתא שמותאמת לכם באופן אישי.