רכישת דירה לוקחת בדרך כלל זמן רב, בין אם ברכישה "על הנייר" ובין אם דירת יד שנייה. אל היועץ כדאי לפנות עוד לפני החתימה על החוזה. בדרך כלל הצורך במשכנתא הוא רק כשהרכישה מתקדמת, ולכן לקוחות רבים פונים לאחר ששילמו הון ראשוני, ומתקרבת פעימת התשלום הבאה. יש בזה היגיון, אבל יש בכך גם סיכון, כי אם לא יקבלו אישור למשכנתא, מכל סיבה שהיא, הם עלולים למצוא את עצמם ללא יכולת להשלים את הרכישה. בדרך כלל מופיע בחוזה רכישה סעיף קנס על הפרת חוזה, שאומר שאם הקונה לא ישלם את מחיר הדירה המלא הוא ישלם פיצוי למוכר. הפיצוי הזה יכול להגיע גם למאות אלפי שקלים, ולכן צריך לעשות כל מאמץ כדי להימנע מהפרת חוזה. אם אדם כבר חתם על חוזה, התחיל את תהליך הרכישה ולא קיבל אישור למשכנתא הוא עלול למצוא את עצמו בהפרת חוזה, וכתוצאה מכך לשלם פיצוי גבוה למוכר, בלי לקבל את הדירה בתמורה. כדי לוודא שלא נקלעים לסחרור כזה, פנייה ליועץ המשכנתאות (אליי כמובן😉) צריכה להיות עוד לפני חתימת החוזה. כך ניתן לעבד מראש את הנתונים של הלקוח ושל הרכישה, לוודא שאין בעיות ולקבל מהבנק אישור עקרוני למשכנתא.