בשנה האחרונה מדד תשומות הבנייה השלים עלייה של 6.8%. זאת עלייה דרמטית! מה משמעות העליות בהקשר של המשכנתא שלכם? ומה כדאי לעשות? מדד תשומות הבנייה רלוונטי בעיקר לרוכשי דירה מקבלן, באופן פרטי או במחיר למשתכן, וכך גם לזוכים הטריים בהגרלות של "דירה בהנחה". בואו נמחיש את השפעת מדד תשומות הבנייה בדוגמא הבאה: זוג רכש דירה מקבלן בראש העין לפני כשנה. במעמד הרכישה המחיר היה 1,850,000 (קנייה על הנייר). גובה המשכנתא שלקחו היה 1,000,000, והם המתינו להתקדמות הבנייה. מכיוון שלא הייתה להם אפשרות להקדים את התשלומים לקבלן, התשלומים התבצעו בהתאם להתקדמות הבנייה ומועדי התשלום. כך נוצר מצב שבו העלייה החדה במדד תשומות הבנייה העלתה את התשלום על הדירה בכ60,000 ש"ח בשנה החולפת. את הסכום הזה הם יהיו חייבים לשלם מכיסם, כי אי אפשר לכלול אותו במשכנתא. אז איך ניתן למנוע או למצמצם את החשיפה לעליות עתידיות של המדדים? - רכשתם דירה מקבלן ויתרת התשלום צמודה למדד תשומות הבנייה? תבדקו אם אתם יכולים להקדים תשלומים ולצמצם את הסכום שחשוף למדד. - אתם בתהליך רכישת דירה מקבלן? קחו בחשבון תוספת עתידית לתשלום כי כרגע לא ברור מתי תהיה האטה בקצב העלייה. - רכשתם דירה במחיר למשתכן? לרוב תהיו חשופים מאוד למדד הזה, וצריך להכיר את העלייה שהתווספה לעלות הדירה. יש להיערך לכך מבחינה תקציבית, ולבחון אם ניתן להקדים תשלומים. - זכיתם לפני שבוע בהגרלת 'דירה בהנחה'? קחו בחשבון כבר מעכשיו שמחיר הדירה הוא לא סופי, וצפויה בו עלייה משמעותית עקב עליית מדד תשומות הבנייה. לסיכום: אנו נמצאים בתקופה בה חשוב לבחון את המשכנתא, להתכונן נפשית ותקציבית לעליות הצפויות ואם ומתאפשר - להקדים תשלומים לקבלן . אם אתם לפני לקיחת המשכנתא, חשוב לבוא ערוכים לעליות שעוד צפויות.